تحلیل بازار املاک دبی در سال 2025؛ گزارشی جامع از فرآیند و مقررات خرید برای خریداران ایرانی
هلدینگ زنگنه: بررسی ابعاد حقوقی و رویه‌های دایره اراضی دبی
تهران – بازار املاک دبی به عنوان یکی از بخش‌های مهم و فعال اقتصاد امارات متحده عربی، همچنان در سال ۲۰۲۵ نیز مورد رصد و توجه خریداران از مناطق مختلف جهان، به خصوص ایرانیان، قرار دارد. این بازار که شامل طیف وسیعی از املاک مسکونی، تجاری و تفریحی است، دارای چارچوب قانونی و رویه‌های مشخصی برای مالکیت توسط اتباع خارجی است. درک صحیح این فرآیندها و مقررات برای هر فردی که به ورود به این بازار علاقه‌مند است، ضروری می‌باشد.
هلدینگ زنگنه، به مدیرعاملی دکتر ابوالفضل زنگنه، استاد دانشگاه، به بررسی تحولات کنونی بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ و تحلیل فرآیندهای حقوقی و اداری مربوط به خرید ملک برای خریداران ایرانی می‌پردازد. این گزارش با هدف ارائه اطلاعات دقیق و بی‌طرفانه تهیه شده است.
آنچه در این پست می‌خوانید
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵: ویژگی‌ها و تحولات
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ نشانه‌هایی از پویایی خود را حفظ کرده است. گزارش‌ها حاکی از ادامه فعالیت در بخش‌های مختلف این بازار است که هم شامل املاک آماده تحویل و هم پروژه‌های در دست ساخت (Off-plan) می‌شود. ویژگی بارز این بازار، تنوع جغرافیایی و قیمتی املاک است؛ از مناطق لوکس و پر زرق و برق تا مناطق مسکونی آرام‌تر با قیمت‌های متفاوت، گزینه‌های مختلفی در دسترس است که مورد توجه خریداران از جمله ایرانیان قرار می‌گیرد.
چارچوب قانونی مالکیت خارجی و نقش دایره اراضی دبی (DLD)
بر اساس قوانین امارات متحده عربی، ایرانیان می‌توانند در مناطق تعیین شده‌ای در دبی که به مناطق مالکیت کامل (Freehold) معروف هستند، اقدام به خرید ملک در دبی و مالکیت صد در صدی املاک نمایند. در خارج از این مناطق، مالکیت برای خارجی‌ها معمولاً به صورت حق انتفاع بلندمدت (Leasehold) امکان‌پذیر است.
دایره اراضی دبی (DLD) نهاد دولتی اصلی است که مسئول نظارت بر بازار املاک، ثبت کلیه معاملات خرید و فروش و رهن، و همچنین حل و فصل اختلافات مربوط به املاک است. کلیه قراردادهای خرید و فروش ملک باید در سیستم DLD ثبت شوند تا رسمیت قانونی پیدا کنند و حقوق خریدار و فروشنده تضمین شود. آشنایی با قوانین و مقررات DLD برای هر خریدار ایرانی که قصد ورود به این بازار را دارد، امری ضروری است.
فرآیند خرید ملک برای خریداران ایرانی: گام‌های اجرایی
فرآیند خرید ملک در دبی برای خریداران غیر مقیم، شامل مراحل مشخصی است که باید تحت نظارت قانونی صورت پذیرد. این فرآیند معمولاً با انتخاب یک مشاور املاک ثبت شده و معتبر نزد DLD آغاز می‌شود. مشاور املاک به خریدار در جستجو و انتخاب ملک مورد نظر بر اساس معیارهای وی کمک می‌کند.
پس از یافتن ملک مناسب، مرحله بعدی شامل انجام بررسی‌های لازم در خصوص وضعیت حقوقی ملک و فروشنده، و سپس مذاکره بر سر قیمت و شرایط قرارداد است. در صورت حصول توافق اولیه، پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش (MoU یا Sale Purchase Agreement – SPA) تهیه و امضا می‌شود. پرداخت درصدی از قیمت کل به عنوان پیش پرداخت نیز در این مرحله صورت می‌پذیرد.
نهایی‌سازی معامله و انتقال رسمی مالکیت در دفتر دایره اراضی دبی (DLD) انجام می‌شود. در این مرحله، خریدار و فروشنده یا نمایندگان قانونی آن‌ها با حضور در دفتر DLD و ارائه مدارک شناسایی معتبر و تأییدیه پرداخت‌ها، فرآیند انتقال سند را تکمیل می‌کنند. هزینه‌های قانونی مربوط به انتقال مالکیت، شامل هزینه ثبت در DLD و کمیسیون مشاور املاک، نیز در این مرحله پرداخت می‌شود. در خریدهای پیش‌خرید، قرارداد مستقیماً با سازنده منعقد شده و پرداخت‌ها بر اساس برنامه زمان‌بندی پروژه دنبال می‌شود.
انواع مالکیت و ارتباط آن با مقررات اقامتی
همانطور که ذکر شد، مالکیت در مناطق Freehold به صورت کامل است. علاوه بر این، قوانین امارات مقرراتی را تعیین کرده‌اند که بر اساس آن، مالکیت ملک با ارزش مشخص می‌تواند امکان درخواست انواع خاصی از مجوزهای اقامتی را برای مالک فراهم کند. به عنوان مثال، بر اساس مقررات اقامتی امارات، مالکیت ملکی با ارزش مشخص شده توسط نهادهای مربوطه، می‌تواند از جمله شرایط لازم برای درخواست اقامت سرمایه‌گذاری در املاک یا اقامت بلندمدت (در صورت بالاتر بودن ارزش) باشد. این شرایط و حداقل ارزش ملک مورد نیاز به صورت دوره‌ای توسط اداره اقامه و امور خارجه (GDRFA) و DLD اعلام و به‌روزرسانی می‌شود. این جنبه از مالکیت ملک، یک مقرره مرتبط در سیستم اقامتی امارات است که برای برخی خریداران ایرانی اطلاعاتی حائز اهمیت تلقی می‌شود.
چالش‌ها و اهمیت دقت در فرآیند
ورود به هر بازار املاکی، به ویژه در کشوری خارجی، نیازمند دقت و انجام بررسی‌های لازم (Due Diligence) است. در بازار دبی نیز، اطمینان از اعتبار و سابقه سازنده (به ویژه در خریدهای پیش‌خرید)، بررسی دقیق مفاد قراردادها و درک کامل تعهدات و حقوق طرفین، و همچنین آگاهی از کلیه هزینه‌های مرتبط با خرید (هزینه‌های ثبت، خدمات سالانه، نگهداری)، از مواردی است که باید به آن‌ها توجه شود. استفاده از خدمات مشاوران حقوقی و املاک معتبر و دارای مجوز در دبی توصیه می‌شود.
تحلیل کارشناسی: دکتر ابوالفضل زنگنه به ابعاد فرآیند خرید ملک در دبی می‌پردازد
دکتر ابوالفضل زنگنه، مدیرعامل هلدینگ زنگنه و استاد دانشگاه، با تحلیل فرآیندهای حقوقی مربوط به خرید ملک در دبی برای خریداران و ثبت شرکت در دبی برای ایرانیان اظهار داشت: “بازار املاک دبی دارای چارچوب قانونی نسبتاً مشخصی برای مالکیت خارجی است، اما پیچیدگی‌ها در جزئیات اجرایی و حقوقی قراردادها وجود دارد. آشنایی کامل با قوانین دایره اراضی دبی و رویه‌های جاری برای انتقال سند، امری ضروری است.”
به گفته دکتر زنگنه، “برای یک خریدار ایرانی، درک دقیق مفاد قرارداد خرید، اطمینان از وضعیت قانونی ملک و فروشنده، و همچنین آگاهی از کلیه هزینه‌های رسمی و جانبی مرتبط با معامله، از اهمیت بالایی برخوردار است. انجام این بررسی‌ها و طی کردن فرآیند از طریق کانال‌های قانونی و با راهنمایی متخصصان می‌تواند به شفافیت و امنیت معامله کمک کند.” ایشان تأکید کردند که “نقش ما در هلدینگ زنگنه، ارائه راهنمایی تخصصی در خصوص فرآیند قانونی خرید ملک در دبی و آشنایی با رویه‌ها و مقررات مربوط به آن، به ویژه آنچه توسط دایره اراضی دبی تعیین شده است، می‌باشد. این راهنمایی‌ها صرفاً معطوف به ابعاد حقوقی و اجرایی خرید ملک برای کسانی است که به این بازار علاقه‌مند هستند و شامل مشاوره در خصوص سرمایه‌گذاری مالی یا توصیه به خرید نمی‌شود.”
جمع‌بندی: بازار دبی و ضرورت آگاهی از رویه‌ها
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان به فعالیت خود ادامه می‌دهد و خریداران ایرانی را به خود جذب می‌کند. فرآیند قانونی خرید ملک در این شهر، مانند هر فرآیند خرید در خارج از کشور، نیازمند آگاهی دقیق از قوانین محلی، رویه‌های دایره اراضی دبی و جزئیات حقوقی مربوط به قراردادها است. درک کامل این فرآیندها و هزینه‌های قانونی مرتبط، برای خریداران ایرانی اهمیت بسزایی دارد.
هلدینگ زنگنه با ارائه راهنمایی‌های تخصصی در زمینه فرآیند خرید ملک و آشنایی با قوانین مربوطه در دبی، آماده یاری رساندن به متقاضیانی است که به دنبال کسب اطلاعات دقیق در خصوص رویه‌های قانونی حاکم بر این بازار هستند. دکتر ابوالفضل زنگنه در پایان خاطرنشان کرد: “ما در هلدینگ زنگنه آماده ارائه اطلاعات دقیق در خصوص فرآیند قانونی خرید ملک در دبی به متقاضیان هستیم تا با دیدی روشن و آگاهی کامل از رویه‌ها اقدام نمایند. این گزارش صرفاً جهت اطلاع‌رسانی در خصوص یک بازار جهانی و فرآیند قانونی مربوط به آن تهیه شده است.”