بازار املاک دبی؛ گزارشی از تحولات 2025 و فرآیند خرید برای متقاضیان ایرانی

هلدینگ زنگنه نکات کلیدی و رویه‌های قانونی خرید ملک در این شهر را بررسی می‌کند

تهران – دبی به عنوان یکی از قطب‌های اصلی اقتصاد، تجارت و گردشگری در منطقه و جهان، دارای بازار املاک فعالی است که به طور مستمر مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران از کشورهای مختلف، از جمله ایرانیان، قرار دارد. این بازار، که در سال‌های اخیر پویایی قابل توجهی داشته است، گزینه‌های متنوعی را برای کاربری‌های گوناگون از جمله مسکونی، تجاری و اداری ارائه می‌دهد. درک فرآیندهای قانونی و رویه‌های حاکم بر خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی که علاقه‌مند به حضور در این بازار هستند، امری ضروری است.

هلدینگ زنگنه، به مدیرعاملی دکتر ابوالفضل زنگنه، استاد دانشگاه، به بررسی تحولات بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ و تشریح فرآیندهای مربوط به خرید ملک برای خریداران ایرانی می‌پردازد. این گزارش صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی و تشریح رویه‌ها را دارد.

دبی: بازاری جهانی برای املاک و مستغلات

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان به عنوان یکی از بازارهای فعال در حوزه خاورمیانه شناخته می‌شود. ویژگی اصلی این بازار، تنوع بالا در انواع املاک و مناطق مختلف شهر است. از آپارتمان‌های لوکس در برج‌های مرتفع مناطق مرکزی و ساحلی گرفته تا ویلاها و خانه‌های شهرکی در مناطق مسکونی برنامه‌ریزی شده، گزینه‌های متعددی برای انتخاب توسط خریداران از سراسر جهان وجود دارد.

فرآیند خرید ملک در دبی: گام‌ها و رویه‌ها برای خریدار خارجی

فرآیند قانونی خرید ملک در دبی برای خریداران غیر مقیم، رویه‌های مشخصی دارد که باید با دقت دنبال شوند. این فرآیند معمولاً با انتخاب یک مشاور املاک معتبر و دارای مجوز از دایره اراضی دبی (DLD) آغاز می‌شود. مشاور املاک به خریدار در یافتن ملک مناسب بر اساس معیارهای وی کمک می‌کند.

پس از انتخاب ملک، مراحل قانونی شامل بررسی وضعیت حقوقی ملک یا بررسی مشکل قانونی برای ملک و فروشنده، و سپس مذاکره بر سر قیمت و شرایط نهایی معامله است. در صورت توافق، یک قرارداد اولیه خرید (Memorandum of Understanding – MoU) میان خریدار و فروشنده امضا می‌شود و معمولاً درصدی از قیمت کل به عنوان پیش پرداخت واریز می‌گردد.

گام نهایی ، انتقال رسمی مالکیت در دفتر دایره اراضی دبی (DLD) است. در این مرحله، خریدار و فروشنده یا نمایندگان قانونی آن‌ها با حضور در دفتر DLD و ارائه مدارک لازم، فرآیند انتقال سند را تکمیل می‌کنند. پرداخت باقیمانده مبلغ ملک و همچنین هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت (شامل هزینه ثبت در DLD و کمیسیون مشاور املاک)در این مرحله صورت می‌گیرد. برای املاک پیش‌خرید (Off-plan) که هنوز ساخت آن‌ها به پایان نرسیده است، قرارداد خرید مستقیماً با سازنده (Developer) منعقد شده و پرداخت‌ها معمولاً به صورت مرحله‌ای بر اساس پیشرفت پروژه انجام می‌شود. سازندگان معتبر و پروژه‌های مورد تأیید DLD برای خریدهای پیش‌خرید اهمیت زیادی دارند.

چه عواملی بازار املاک دبی را برای خریداران ایرانی قابل توجه می‌سازد؟

متقاضیان خرید ملک در دبی  از جمله ایرانیان به دلایل متفاوتی به بازار املاک دبی توجه نشان می‌دهند. تنوع بالای املاک در مناطق گوناگون با قیمت‌ها و ویژگی‌های متفاوت، یکی از این عوامل است که امکان انتخاب بر اساس بودجه و سلیقه را فراهم می‌کند. چارچوب قانونی نسبتاً شفاف برای مالکیت توسط ایرانیان، امکان ثبت رسمی سند و حقوق مالکیت، و همچنین امکان کسب درآمد احتمالی از محل اجاره دادن ملک خریداری شده، از دیگر مواردی هستند که برای خریداران مطرح هستند. زیرساخت‌های مدرن دبی، امکانات رفاهی  و موقعیت این شهر به عنوان یک مرکز حمل و نقل و تجاری جهانی نیز در جذابیت آن برای برخی خریداران نقش دارد.

پیوند مالکیت ملک با امکان اقامت

در نظام حقوقی امارات متحده عربی و به ویژه دبی، مالکیت ملک می‌تواند تحت شرایط و ضوابط مشخصی، امکان اخذ انواع خاصی از مجوزهای اقامت را برای مالک فراهم کند. به عنوان مثال، مالکیت ملکی با ارزش مشخص شده توسط نهادهای ذیربط اماراتی، ممکن است واجد شرایط بودن متقاضی برای دریافت “اقامت سرمایه‌گذاری در املاک” (Real Estate Investor Visa) یا در صورت بالاتر بودن ارزش ملک، “اقامت بلندمدت” (Golden Visa) را فراهم آورد. ارزش دقیق ملک مورد نیاز برای هر نوع اقامت توسط اداره اقامه و امور خارجه دبی (GDRFA) و دایره اراضی دبی (DLD) تعیین می‌شود و ممکن است به صورت دوره‌ای تغییر کند. متقاضیان باید از آخرین به‌روزرسانی‌ها در این خصوص مطلع شوند. این امکان اقامتی، یکی از جنبه‌های مرتبط با مالکیت ملک در دبی است که برای برخی خریداران ایرانی مورد توجه قرار می‌گیرد.

نکات مهم و چالش‌ها در فرآیند خرید

مانند هر بازار دیگری، ورود به بازار املاک دبی نیز نیازمند تحقیق و آگاهی کامل است. اطمینان از اعتبار سازنده و پروژه (به خصوص در خریدهای پیش‌خرید)، بررسی دقیق قراردادها و درک کامل مفاد حقوقی آن‌ها، آشنایی با هزینه‌های جانبی خرید (مانند هزینه‌های ثبت، کمیسیون مشاور املاک، هزینه‌های خدمات سالانه ملک)، و همچنین آگاهی از نوسانات احتمالی بازار، از مواردی است که خریداران باید به آن‌ها توجه کنند. استفاده از خدمات مشاوران حقوقی و املاک معتبر و ثبت شده در دبی توصیه می‌شود.

نقش هلدینگ زنگنه در فرآیند خرید ملک در دبی

دکتر ابوالفضل زنگنه، مدیرعامل هلدینگ زنگنه و استاد دانشگاه، با اشاره به پیچیدگی‌های حقوقی و اداری فرآیند خرید ملک در یک کشور خارجی، به ویژه برای کسانی که با قوانین محلی آشنایی کامل ندارند، بر اهمیت دریافت راهنمایی تخصصی تأکید دارد. ایشان بیان داشتند: “بازار املاک دبی برای متقاضیان خرید ملک از سراسر جهان فعال است، اما فرآیند قانونی خرید و اطمینان از صحت و سلامت معامله، نیازمند دانش و تجربه مرتبط با قوانین محلی امارات و رویه‌های دایره اراضی دبی است.”

وی افزود: “در هلدینگ زنگنه، ما با تمرکز بر ارائه راهنمایی‌های تخصصی در خصوص فرآیند قانونی خرید ملک در دبی، به متقاضیان کمک می‌کنیم تا با آگاهی کامل از مراحل قانونی، الزامات اداری و نکات حقوقی اقدام نمایند. این راهنمایی‌ها شامل آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به مالکیت خارجی، معرفی مشاوران املاک معتبر و ثبت شده، بررسی جوانب حقوقی قراردادها، و درک کامل هزینه‌های رسمی مرتبط با خرید و انتقال سند ملک در دبی است. هدف ما صرفاً ارائه اطلاعات و راهنمایی در خصوص فرآیند حقوقی خرید ملک در چارچوب قوانین امارات است و نه ارائه مشاوره در خصوص سرمایه‌گذاری مالی یا توصیه به خرید.” ایشان تأکید کردند که این راهنمایی‌ها صرفاً برای کسانی است که پیشاپیش به خرید ملک در دبی علاقه‌مند هستند و نیازمند آشنایی با فرآیند قانونی آن می‌باشند.

جمع‌بندی: نگاهی به یک بازار فعال جهانی

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان یک بازار فعال جهانی است که خریداران گوناگونی را به خود جذب می‌کند. فرآیند قانونی خرید ملک در این شهر، مانند هر فرآیند خرید ملک در یک کشور خارجی دیگر، نیازمند آشنایی دقیق با قوانین و رویه‌های محلی، به خصوص الزامات دایره اراضی دبی است. درک کامل مراحل خرید، هزینه‌های قانونی و نکات حقوقی مرتبط، برای خریداران اهمیت دارد.

هلدینگ زنگنه با ارائه راهنمایی‌های تخصصی در زمینه فرآیند خرید ملک ،ثبت شرکت در دبی و آشنایی با قوانین مربوطه در دبی، آماده یاری رساندن به متقاضیانی است که علاقه‌مند به خرید ملک در این شهر هستند. دکتر ابوالفضل زنگنه در پایان خاطرنشان کرد: “ما در هلدینگ زنگنه آماده ارائه اطلاعات دقیق در خصوص فرآیند قانونی خرید ملک در دبی به متقاضیان هستیم تا با دیدی روشن و آگاهی کامل از رویه‌ها اقدام نمایند. این گزارش صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی در خصوص یک بازار جهانی و فرآیند مربوط به آن را دارد.”